financieel
Trefwoorden : Huishouden
Kan mijn partner blijven wonen na de scheiding?
Coach Norman
Voor elk 'probleem' zijn oplossingen te bedenken. Echter, niet elke oplossing is even makkelijk. Het is belangrijk om jouw wensen goed op een rijtje te zetten. Als het voor jou belangrijk is dat jouw vriend in de gezamenlijke woning blijft wonen, dan kan dit betekenen dat jij (voorlopig) nog geen andere woning kunt kopen, maar voorlopig eerst een woning moet huren.
Je schrijft dat je vriend je moet uitkopen. Dit zou deels ook kunnen door jouw spaargeld mee te geven of andere vermogensbestanddelen (polissen met waarde of een beleggingsportefeuille). Het bedrag dat hij tekort komt blijft hij jou dan schuldig.
Jullie stellen dan een leningovereenkomst op, waarbij jullie bijvoorbeeld afspreken, dat hij niet verplicht is jou aflossingen te doen (behalve bij verkoop van de woning in de toekomst, bij faillissement of bij opnieuw samenwonen met een nieuwe partner bijvoorbeeld. Dan zal hij wel moeten aflossen).
Verder spreken jullie een rentepercentage af. De bank wil misschien meewerken aan het onslaan van jou als debiteur van de hypothecaire geldlening, als jouw vriend verder geen lasten heeft. Dit betekent dan, dat jij de rente terugschenkt. In het derden tarief mag je maximaal € 2.000 per jaar belastingvrij schenken. Afhankelijk van de schuld en het rentepercentage kan dit betekenen dat jouw vriend geen of een beperkt bedrag aan schenkingsbelasting moet betalen.
Tips
- Realiseer je dat de bovengenoemde constructie beperkt jou in je mogelijkheden om iets te kunnen kopen. Dit komt omdat je jouw deel van de woning aan je vriend verkoopt, maar hier deels of geen liquiditeiten voor terugziet.
- Deze constructie betekent ook dat je over jouw deel van de overwaarde, ook wel eigenwoning reserve (EWR) genoemd, geen hypotheekrente aftrek krijgt bij een eventueel nieuw aan te kopen woning. Banken zijn momenteel erg streng en de lasten van financieringen waarover je geen renteaftrek geniet (zgn. box 3 leningen), tellen zwaarder mee in de beoordeling voor het verkrijgen van een hypotheek.
- Vanaf 1 januari jl. is het zo, dat als je 3 jaar een woning hebt gehuurd, jouw EWR is verdampt. Op dat moment zou je wel weer volledig hypotheekrente aftrek kunnen claimen.
Plan
De boven beschreven oplossing is er een. Daarnaast zijn er nog andere mogelijkheden te bedenken. Hierbij heb ik wat meer gegevens nodig, zoals;
- inkomen,
- de waarde van de woning,
- andere vermogensbestanddelen en mogelijkheden voor financieringen binnen de familiesfeer (familie hypotheek bij ouders bijvoorbeeld).
Als je meer wilt weten, dan kun je uiteraard contact met mij opnemen.
Nieuwe reactie toevoegen
- inloggen als je bekend bent
- registreren als je nieuw bent
