financieel
Trefwoorden : Huishouden, Schulden
Kan ik na de scheiding blijven wonen?
Coach Norman
Vervelend om te lezen dat je partner en jij uit elkaar gaan. Uiteraard scheelt het veel of dit met veel ruzie en strijd gepaard gaat of dat alles in goed overleg gebeurt. Ik begrijp dat jullie het huis op 2 inkomens hebben gefinancierd. Ik ga er van uit, dat je op je nieuwe salaris de bestaande hypotheeklening geen € 342.500 kan financieren (bestaande financiering + helft van de overwaarde). Hiervoor heb je ongeveer een inkomen van € 68.500 nodig. Uiteraard zal er ook een waarde in de spaarpolis zitten, die nog verdeeld moet worden. Hierbij ga ik er gemakshalve van uit, dat ieder 50% eigenaar is van de woning en de polis.
De vraag of jouw nieuwe partner mededebiteur van de hypotheeklening kan worden, kan ik niet 1-2-3 beantwoorden. Als hij inkomen in Nederland geniet en voor zijn wereldinkomen ook in Nederland wordt belast, dan zie ik op zich geen probleem. Als hij belasting betaalt in Italië, dan ligt dit anders en is het geheel aan de normering van de bank/geldverstrekker.
Tips
Ook zou het misschien mogelijk kunnen zijn, om een familiehypotheek constructie aan te gaan met bijvoorbeeld jouw ouders. Uiteraard er van uitgaan dat je (nog) ouders hebt en dat deze ook bemiddeld genoeg zijn. Je leent dan een bedrag bij jouw ouders, waarmee je een deel van de hypotheek aflost en je ex-partner uitkoopt. Het bedrag wat je bij je ouders leent is afhankelijk van wat zij kunnen missen en wat je nodig hebt om de restantlening bij de bank/geldverstrekker op jouw naam te kunnen krijgen. Jouw ouders mogen je jaarlijks belastingvrij € 5.000 schenken. Stel dat jouw inkomen € 40.000 per jaar bedraagt. Bij de bank zou je dan ongeveer € 200.000 mogen financieren. Stel dat jouw financieringsbehoefte € 350.000 bedraagt. Je komt dan € 150.0000 tekort. Stel dat je dit bedrag bij jouw ouders kan financieren en jullie spreken een rente af van 4%. Dan is deze rente voor jou fiscaal aftrekbaar als eigenwoning rente. Netto kost jou het betalen van € 6.000 bruto aan rente netto (afgerond per jaar) € 3.500. Jouw ouders ontvangen deze € 6.000 rente belastingvrij.
Een andere optie zou kunnen zijn, als jouw nieuwe relatie geen mededebiteur kan worden, jouw ouders misschien mededebiteur kunnen worden.
Plan
Bekijk eerst of de bank jouw nieuwe relatie als mededebiteur willen accepteren. Anders zouden bovengenoemde opties wellicht een oplossing kunnen bieden.
Nieuwe reactie toevoegen
- inloggen als je bekend bent
- registreren als je nieuw bent
